아파트 외벽도색 공사, 안내문과 동의서면 끝! [양식 다운로드 포함]

외벽 도색 공사를 진행하려고 할 때, 가장 먼저 필요한 것은 무엇일까요? 바로 입주민에게 사전 공지하는 ‘공사 안내문’과 ‘입주민 동의서’입니다. 이 두 가지 서류만 잘 준비되어 있어도 공사에 대한 오해, 갈등, 민원을 상당 부분 예방할 수 있습니다. 이 포스팅에서는 외벽도색공사 안내문과 동의서 작성이 필요한 이유부터 실제 양식 제공, 다운로드 방법까지 차례대로 정리해드립니다.

목차

• 1. 왜 안내문과 동의서가 필요할까?
• 2. 공동주택관리법상 공지 및 동의서 근거
• 3. 안내문에 꼭 들어가야 할 항목
• 4. 외벽도색 안내문 예시 (복사용 텍스트)
• 5. 외벽도색 동의서 양식 예시
• 6. [다운로드] 안내문 + 동의서 텍스트 파일
• 7. 관리사무소 실무자를 위한 작성 팁

1. 왜 안내문과 동의서가 필요할까?

외벽도색은 단순 미관을 위한 작업이 아니라, 건물 외피의 방수, 균열 보수, 단열 기능을 유지하는 필수 관리 항목입니다.
하지만 외벽 도색 시에는 다음과 같은 이유로 사전 고지가 반드시 필요합니다.

• ● 비계 설치 및 사다리 이동으로 사생활 노출 우려
• ● 창문 폐쇄, 출입 제한 등 생활 불편 발생
• ● 페인트, 방수 도료로 인한 냄새·안전 문제
• ● 일부 단지에서는 입주민 동의 없이 공사 집행 불가

2. 공동주택관리법상 공지 및 동의서 근거

「공동주택관리법 시행령」 제23조에 따르면, 장기수선계획에 포함된 공사라도, 예상보다 빨리 시행할 경우 입주자 동의가 필요합니다.
또한 외벽 도장 공사는 단지 미관을 변경하거나 자산가치에 영향을 줄 수 있어, 입대의 의결 외에도 입주민 의견 수렴 절차를 권고하고 있습니다.

3. 안내문에 꼭 들어가야 할 항목

• 1) 공사 목적 (예: 외벽 도색 및 균열 보수)
• 2) 공사 기간 (시작일~종료일)
• 3) 작업 시간 (오전 9시 ~ 오후 5시)
• 4) 시공 업체명, 연락처
• 5) 협조 요청 사항 (차량 이동, 창문 개방 자제 등)
• 6) 관리사무소 문의처

특히 사생활 침해가 우려되는 고층 작업이나, 페인트 냄새가 발생하는 작업의 경우 반드시 고지 내용에 포함해야 합니다.

4. 외벽도색 안내문 예시 (복사용 텍스트, 한글파일 다운로드는 이미지 클릭)

[외벽 도색 공사 안내]

입주민 여러분께

우리 아파트의 미관 개선 및 외벽 보호를 위한 외벽 도색 공사를 아래와 같이 시행합니다.
공사 기간 동안 일부 소음 및 통행 제한이 발생할 수 있으니, 입주민 여러분의 많은 양해와 협조 부탁드립니다.

■ 공사 개요
- 공사 내용: 외벽 도장 및 균열 보수
- 공사 기간: 2024년 6월 1일 ~ 6월 15일
- 작업 시간: 오전 9시 ~ 오후 5시 (주말 제외)
- 시공사: ㈜예시건설
- 연락처: 010-0000-0000

■ 협조 요청
- 창문/베란다 개방 시 먼지 유입 주의
- 외벽 근처 주차 차량 이동 요망
- 고층부 외부 인부 이동 시 커튼 등 사생활 보호 조치

감사합니다.
○○아파트 관리사무소장 드림

5. 외벽도색 동의서 양식 예시 (복사용 텍스트, 한글파일 다운로드는 이미지 클릭)

[○○아파트 외벽 도색 공사 동의서]

동 호수: ____동 ____호
성 명: ______________
연락처: ______________

본인은 아래와 같은 외벽 도색 공사 시행에 동의합니다.

- 공사 기간: 2024.6.1 ~ 6.15
- 공사 범위: 외벽 전체
- 시공 업체: ㈜예시건설

□ 공사 중 불편(소음, 통행 제한 등)에 대해 인지하였으며 이에 동의합니다.

(서명) _____________   (날인) □

6. [다운로드] 안내문 + 동의서 한글 파일

👇 아래 버튼을 눌러 두 파일을 한번에 다운로드하세요.

• 외벽도색 안내문 텍스트 파일 받기
• 외벽도색 동의서 텍스트 파일 받기

외벽도색 안내문.hwp

0.09MB

외벽도색 동의서.hwp

0.03MB

7. 관리사무소 실무자를 위한 작성 팁

• 1. 주민 입장에서 써라: “생활 불편이 최소화되도록 노력하겠습니다”는 핵심 문장입니다.
• 2. 담당자 이름/번호를 꼭 넣어라: 불편 민원을 줄이는 가장 확실한 방법입니다.
• 3. 고지 시점은 최소 7일 전: 벽면 안내 + 엘리베이터 공고 + 문자 발송이 이상적입니다.

외벽도색은 단지의 첫인상을 바꾸고, 장기적으로 자산 가치를 유지하는 중요한 작업입니다. 단 한 장의 안내문과 동의서만 잘 준비하면, 공사는 훨씬 매끄럽고 민원도 줄어듭니다. 필요한 서류는 위 파일을 다운로드하여 약간의 수정 후 바로 사용해보세요!